Volltextveröffentlichungen (5)

• Wolters Kluwer
• Judicialis

  BGB § 634; ; BGB § 779; ; WEG § 23 Abs. 4

• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  WEG § 23 Abs. 4; BGB § 634 § 779
  Anfechtbarer Beschluss der Eigentümergemeinschaft zur Instandhaltung von Wohnungstüren

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Mängel: Rechtsverfolgung durch Gemeinschaft oder den Einzelnen?

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse

• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei) (Leitsatz)

  Rechtmäßigkeit des Abschlusses eines Vergleiches über Baumängel am Gemeinschaftseigentum mit Abgeltungsklausel durch eine Wohnungseigentümergemeinschaft; Auslegung von Bestimmungen einer Teilungserklärung; Zulässigkeit eines Eingriffs in die von der Teilungserklärung ...

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Vergleich über Mängelbeseitigung zwischen Wohnungseigentümergemeinschaft und Bauträger (IMR 2007, 267)

Papierfundstellen

• NJW 2007, 2418
• DNotZ 2008, 126
• NZBau 2007, 516
• NZM 2007, 487
• BauR 2007, 1461

Wird zitiert von ... (8)Neu Zitiert selbst (5)

• BGH, 12.04.2007 - VII ZR 236/05

  Prozessuale Stellung der Wohnungseigentümergemeinschaft

  Auszug aus OLG München, 23.05.2007 - 32 Wx 30/07

  Der BGH entschied erst jüngst (Urteil vom 12. April 2007 - VII ZR 236/05 m.w.N., veröffentlicht unter www.bundesgerichtshof.de), dass eine Wohnungseigentümergemeinschaft durch Mehrheitsbeschluss die Durchsetzung der auf die ordnungsgemäße Herstellung des Gemeinschaftseigentums gerichteten Rechte der Erwerber von Wohnungseigentum wegen Mängeln des Gemeinschaftseigentums an sich ziehen kann und dass, wenn sie von dieser Möglichkeit Gebrauch macht, dies ihre alleinige Zuständigkeit begründet.

  Auch die Mangelbeseitigung gehört zu den Instandhaltungsmaßnahmen (BGH Urteil vom 12. April 2007 aaO).

• BGH, 27.07.2006 - VII ZR 276/05

  Rechte der Mitglieder einer Wohnungseigentümergemeinschaft bei Geltendmachung von …

  Auszug aus OLG München, 23.05.2007 - 32 Wx 30/07

  Eine Ausnahme besteht nur für die nicht gemeinschaftsbezogenen Rechte auf großen Schadensersatz oder Wandelung bzw. Rücktritt (BGHZ 169, 1; BGH BauR 2006, 979 = NZBau 2006, 371 = ZfBR 2006, 457); hier geht es jedoch im vorliegenden Verfahren nicht.
• BGH, 23.02.2006 - VII ZR 84/05

  Fälligkeit von Mängelbeseitigungsansprüchen der Erwerber von Wohnungseigentum; …

  Auszug aus OLG München, 23.05.2007 - 32 Wx 30/07

  Eine Ausnahme besteht nur für die nicht gemeinschaftsbezogenen Rechte auf großen Schadensersatz oder Wandelung bzw. Rücktritt (BGHZ 169, 1; BGH BauR 2006, 979 = NZBau 2006, 371 = ZfBR 2006, 457); hier geht es jedoch im vorliegenden Verfahren nicht.
• BayObLG, 18.12.2003 - 2Z BR 203/03

  Auslegungsbefugnis des Beschwerdegerichts hinsichtlich der Gemeinschaftsordnung - …

  Auszug aus OLG München, 23.05.2007 - 32 Wx 30/07

  Bei der Auslegung ist auf den Wortlaut und den Sinn abzustellen, wie er sich für einen unbefangenen Leser als nächstliegende Bedeutung ergibt (BayObLG ZMR 2004, 357).
• BayObLG, 04.11.1999 - 2Z BR 89/99

  Vergleich zwischen Bauträger und Wohnungseigentümern wegen Mängeln am …

  Auszug aus OLG München, 23.05.2007 - 32 Wx 30/07

  Die alleinige Zuständigkeit der Gemeinschaft umfasst auch die Möglichkeit des Abschlusses eines diesbezüglichen Vergleichs, in dem auch anstatt der Nachbesserung die Zahlung eines Minderungsbetrages vereinbart werden kann (BayObLG NJW-RR 2000, 379 f.).

• BGH, 25.10.2013 - V ZR 212/12

  Wohnungseingangstüren stehen im gemeinschaftlichen Eigentum der …

  Überwiegender Auffassung zufolge stehen Wohnungseingangstüren dagegen stets insgesamt im gemeinschaftlichen Eigentum (OLG München, NJW 2007, 2418; OLG Stuttgart, BauR 2005, 1490 f.; OLG Düsseldorf, OLGR 2000, 1 ff.;… Armbrüster in Bärmann, WEG, 12. Aufl., § 5 Rn. 124;… Grziwotz in Jennißen, WEG, 3. Aufl., § 5 Rn. 105;… Riecke/Schmidt/Schneider, WEG, 3. Aufl., § 5 Rn. 76;… Spielbauer/ Then, WEG, 2. Aufl., § 5 Rn. 9 a.E.;… Vandenhouten in Niedenführ/Kümmel/Vandenhouten, WEG, 10. Aufl., § 5 Rn. 29;… BeckOK WEG/Kesseler, Edition 17, § 5 Rn. 48;… BeckOK BGB/Hügel, Edition 28, § 5 WEG Rn. 12).
• OVG Nordrhein-Westfalen, 28.01.2011 - 2 B 1495/10

  Ordnungsverfügung hinsichtlich der Öffnung formell illegal errichteter …

  vgl. OLG Stuttgart, Urteil vom 20. Januar 2005 - 2 U 133/04 -, BauR 2005, 1490 = juris Rn. 14, 17; OLG München, Beschluss vom 23. Mai 2007 - 32 Wx 30/07 -, NJW 2007, 2418 = juris Rn. 17; Armbrüster, in: Bärmann, Kommentar zum WEG, 10. Auflage 2008, § 5 Rn. 113, 121; Ott, MietRB 2004, 126, 129.
• OLG Köln, 23.10.2013 - 11 U 109/13

  Rechte des einzelnen Wohnungseigentümers bezüglich Mängeln am …

  Dementsprechend ist der einzelne Wohnungseigentümer an einen von der Eigentümergemeinschaft mit dem Bauträger abgeschlossenen gerichtlichen, aber auch außergerichtlichen Vergleich über die Erledigung von Erfüllungsansprüchen gebunden (Wenzel NJW 2007, 1905, 1906;… Kniffka, Bauvertragsrecht, § 633 Rn. 169;… Klein in: Bärmann, WEG, 12. Aufl., Anh. § 10 Rn. 37, 39; OLG Jena ZMR 2007, 65; OLG München NZBau 2007, 516).

 
• AG Erfurt, 22.06.2022 - 5 C 1260/21

  Wohnungseigentumsrecht: Vorrang einer Lasteneintragungsregelung in der …

  Die Frage, ob in solchen Fällen die Kostenlast zur Herstellung als Maßnahme ordnungsmäßiger Verwaltung gemäß § 19 Abs. 2 Nr. 2 WEG alle Eigentümer treffen muss oder eine anderweitige Vereinbarung (wie hier in § 3 GO niedergelegt) auch für diesen Fall vorrangig Geltung beanspruchen kann, wird uneinheitlich beantwortet (für Ersteres z. B.: OLG München NJW 2007, S. 2418;… OLG Köln NZM 2002, S. 125;… für Letzteres z. B.: BGH NJW-RR 2020, S. 959 (Mehrhausanlage betreffend);… LG Koblenz ZMR 2015, S. 57;… LG München I ZMR 2012, S. 44;… Jennißen, 7. Aufl., Rn. 50 f. zu § 16 WEG).
• LG Itzehoe, 12.05.2023 - 11 S 14/22

  Kostentragungsbeschluss widerspricht Teilungserklärung: Beschluss ist nichtig!

  In der untergerichtlichen Rechtsprechung wird vertreten, dass ein solcher Beschluss mangels Beschlusskompetenz nichtig ist (vgl. LG Hamburg ZWE 2014, 410; BayObLG ZWE 2005, 96; BayObLG ZMR 2004, 605; OLG München ZWE 2007, 490; LG München I ZMR 2014, 399; LG Dortmund BeckRS 2014, 2127; LG Itzehoe ZWE 2016, 464).
• OVG Nordrhein-Westfalen, 28.01.2011 - 2 B 1232/10

  Vorliegen einer Ordnungsverfügung gegen einen Verwalter mit der Regelung der …

  vgl. OLG Stuttgart, Urteil vom 20. Januar 2005 - 2 U 133/04 -, BauR 2005, 1490 = juris Rn. 14, 17; OLG München, Beschluss vom 23. Mai 2007 - 32 Wx 30/07 -, NJW 2007, 2418 = juris Rn. 17; Armbrüster, in: Bärmann, Kommentar zum WEG, 10. Auflage 2008, § 5 Rn. 113, 121; Ott, MietRB 2004, 126, 129.
• OLG München, 03.07.2007 - 9 U 1903/07

  Ende bei unzulässiger Frage an Sachverständigen?

  Die Wohnungseigentümergemeinschaft kann in der Teilungserklärung die Kompetenz den einzelnen Eigentümern zuweisen mit der Folge, dass die Gemeinschaft ihre Beschlusskompetenz verliert (OLG München, Beschluss vom 23.05.2007, 32 Wx 30/07).
• LG Potsdam, 03.01.2012 - 3 O 170/10

  Eigentumswohnungserwerb: Anspruch eines Wohnungseigentümers auf großen …

  Da die WEG in diesem Rahmen darüber zu befinden hat, ob und in welcher Art ein Mangel beseitigt werden soll (…vgl. BGH v. 12.3.2010, V ZR 147/09, Rn. 11), wird von dieser Kompetenz auch die Möglichkeit des Abschlusses eines diesbezüglichen Vergleichs umfasst, anstatt der Nachbesserung die Zahlung eines Geldbetrages zu vereinbaren (so ausdrücklich OLG München v. 23.5.2007, 32 Wx 30/07, Rn. 13; OLG Jena v. 8.9.2006, 9 W 225/06; BayObLG v. 4.11.1999, 2Z BR 89/99).